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从“美国牙医为什么最富有”谈中国房地产业的性质

作者:  转载自:  发布日期:2013/3/24

难道从来没有人疑惑:房子都是建筑公司造的,为什么建筑公司不自己做房地产,建筑公司直接做房地产岂不是更方便更有利?

事实上,从来没有建筑公司能成功经营房地产的。

其实,经济社会中有很多类似现象。

为什么美国牙医最富有,而不是普通的更重要的知识含量更高的内科医生?

为什么交通厅厅长是最容易腐败的职位?

很简单,牙科的技术含量低,忽悠骗钱需要承担的风险小。内科弄不好就忽悠出人命来,钱搞多了很难交待,真的不方便乱搞钱。

各种工程建设中,修路是技术含量最低而又涉及资金量巨大,差不多的人都能干得了。稍微技术含量高一点的工程项目,领导的亲友根本干不了,所以不是很方便从中弄钱。修路啊,园林绿化啊,办公大楼装修啊什么的,这些技术含量相对较低的行当里,相对更容易滋生腐败。

所以,越是技术含量高的行业,越是过得紧巴巴的,越是扯淡的行业,越是富豪麇集。

房子都是建筑公司造的,建筑公司都混得不容易,技术含量高不说,累死累活还要承担较大的风险。房地产公司也就扯扯淡,坐收暴利,它们最滋润。

中国的房地产公司,成功的要素有三个:1、拿地的能力。2、银行拿贷款的能力。3、较好的市场需求环境。

前两个因素是硬指标,没有这些个能力,玩房地产你想都不要想。其他神马理念啊设计啊,纯粹是扯淡。他们有个鸡巴毛的市场理念或者设计理念。

所以,你只要想想在中国能拿地拿贷款的,都是哪些人,就能断定中国房地产业的性质:官僚金融买办垄断的扯淡搞钱行业。



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